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Superbonus ed emergenza sfratti, il caso Genova

“Emergenza blocco degli sfratti, Superbonus e il caso Genova, i ricorsi alla Corte Costituzionale”.

La conferenza stampa di Spaziani Testa e Nasini

conferenza stampa Spaziani Testa Nasini Confedilizia APE 1Giorgio Spaziani Testa, presidente nazionale di Confedilizia, e Vincenzo Nasini, vice presidente nazionale Confedilizia e presidente di Ape Confedilizia Genova, hanno incontrato quest’oggi i giornalisti genovesi per una conferenza stampa basata su temi di attualità e sulle prossime sfide cui sarà chiamata l’associazione. L’incontro si è svolto nella sede genovese di via XX Settembre, in occasione del direttivo e dell’assemblea di Ape Confedilizia Genova. Spaziani Testa ha in particolare ricordato le ultime novità in tema di blocco degli sfratti:

«L’unico dato migliorativo di una situazione disastrosa è che dal prossimo 30 giugno vengono sbloccati gli sfratti precedenti il 28 febbraio del 2020. Ma si tratta di una scelta davvero minimale. Si continuano a ignorare situazioni pregresse che spesso il Covid ha peggiorato. Ma è l’intero impianto scelto dal governo attuale e da quelli precedenti è essere profondamente sbagliato dal punto di vista del principio. Si è fatta la scelta di fare pagare le inadempienze di inquilini morosi ai proprietari. E’ una cosa senza senso perché le situazioni di difficoltà vanno affrontate dallo Stato. La scelta di fondo è incostituzionale e anche molti giudici se ne stanno accorgendo chiedendo un pronunciamento della Corte Costituzionale».

conferenza stampa Spaziani Testa Nasini Confedilizia APE 4Da ultimo, qualche giorno fa, il Tribunale di Piacenza ha rinviato alla Corte costituzionale, con un’ordinanza motivata in ben tredici pagine a firma del Giudice dell’esecuzione Antonino Fazio, il blocco delle esecuzioni immobiliari e di rilascio in atto da quasi un anno e mezzo. Ad essere violati – secondo il provvedimento di ieri – sono gli articoli 3, 24, 41, 77 e 111 della Costituzione. Diversi i profili censurati dal Tribunale emiliano: dalla “disparità di trattamento rispetto a situazioni analoghe” al sacrificio di “un ambito (la fase esecutiva della giurisdizione) altrettanto delicato, sia per l’economia sia per la stessa coesione del tessuto sociale, di altri che invece sono stati salvaguardati”. “Interessi di rango costituzionale come l’iniziativa economica privata, la proprietà privata, la tutela giurisdizionale” – si legge nell’ordinanza – vengono sacrificati “a prescindere”, con “rinuncia aprioristica al bilanciamento tra contrapposti interessi”.

Anche Nasini ha ricordato la profonda ingiustizia legata al blocco degli sfratti:

«Che rischia di mandare in crisi l’intero settore della proprietà immobiliare e di ritorcersi alla fine contro lo Stato». Poi, sul caso del Superbonus, ha spiegato che le difficoltà e i rallentamenti che si registrano a Genova dipendono da una particolare situazione: «E’ il casso dell’assurda esclusione degli immobili di Classe A1 rispetto al godimento del Superbonus. Genova ha da sola il 20% circa degli immobili A1 del Paese; secondo un dato recente si tratterebbe di poco meno di 4.500 unità immobiliari della città. Spesso di tratta di appartamenti che si trovano nelle delegazioni di Sampierdarena e Cornigliano, perché dal punto di vista catastale si tratta di classi A1 decise cent’anni fa. Chiediamo che anche gli appartamenti A1 vengano inseriti al godimento del Superbonus. E naturalmente che si ponga fine a questo paradosso tutto genovese».

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Webinar dedicato al valore degli immobili a fini tributari

L’ACCERTAMENTO DI VALORE DEGLI IMMOBILI A FINI TRIBUTARI: ASPETTI CONTROVERSI

Siete invitati a partecipare al webinar che si terrà giovedì 1 luglio 2021 dalle h 15.00 – 18.00
Per le iscrizioni collegarsi al seguente link: https://register.gotowebinar.com/register/591161264288059777

  • h15.00 Saluti di benvenuto
    Vincenzo NASINI, Avvocato – Vicepresidente Nazionale Confedilizia – Presidente APE Confedilizia Genova e Federazione Ligure
    Ordine degli Architetti di Genova
    Ordine degli Ingegneri di Genova
    Marcello POLLIO, Dottore Commercialista, revisore legale – Docente Università Telematica «Pegaso» – Presidente PR.E.G.I.A.
  • h15.30 L’accertamento di valore nel contesto tributario
    Giovanni Battista POGGI, Dottore Commercialista, revisore legale – Consigliere PR.E.G.I.A.
  • h15.55 Accertamento di valore e imposte indirette
    Luigi CASTELLO, Notaio – Consigliere PR.E.G.I.A.
  • h16.10 Il M.O.S.I. e gli standard valutativi per l’Agenzia delle Entrate
    Giovanni Battista CIPOLOTTI, Valutatore immobiliare – Docente Università di Udine
  • h16.40 Controversie nelle valutazioni a fini tributari: casi concreti
    Carlo FRITTOLI, Dottore Commercialista – Valutatore aziendale e immobiliare – Segretario PR.E.G.I.A.
  • h17.00 Valore e reddito nella fiscalità erariale e locale
    Giorgio SPAZIANI TESTA, Avvocato – Presidente Nazionale Confedilizia
  • h17.20 Tavola rotonda: «Confronti nazionali, internazionali e proposte di miglioramento»
    oltre ai relatori, interviene
    Antonio CAMPAGNOLI, Avvocato – Presidente FIABCI Italia
  • h17.45 Domande dal pubblico

Conduce l’evento: Dr Vittorio Zirnstein – Direttore di Re2

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Blocco degli sfratti: una situazione devastante anche a Genova

Solidarietà al proprietario in sciopero della fame

Anche a Genova il blocco degli sfratti che dura ormai da molti mesi e sta strangolando migliaia di piccoli proprietari fa sentire le sue conseguenze. Ne è sicuro Vincenzo Nasini, presidente di Confedilizia Genova e vice presidente nazionale:

«A Roma c’è anche un nostro associato che sta facendo lo sciopero della fame davanti a Montecitorio, cui esprimiamo la nostra solidarietà. Siamo a una situazione paradossale e sono personalmente a fianco di tutti i proprietari di casa colpiti oltreché dalla pandemia di covid dalla epidemia di idiozia politica».

Il caso di Alessandro, vittima del blocco degli sfratti, che ha iniziato ieri uno sciopero della fame e della sete davanti a Palazzo Montecitorio, sede della Camera dei deputati, è emblematico. Il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, lo ha incontrato ed è tornato a chiedere al Governo e al Parlamento di intervenire per almeno correggere le nuove sospensioni previste fino al 30 settembre e fino al 31 dicembre.

«Al minimo, proprio il minimo, – ha ribadito Spaziani Testa – occorre anzitutto sbloccare effettivamente al 30 giugno tutte le esecuzioni riguardanti le morosità anteriori alla pandemia».

Inoltre, qualora si intendano (malauguratamente) mantenere le ulteriori sospensioni disposte col decreto “Sostegni”, è necessario prevedere strumenti che evitino che esse siano generalizzate e, in quanto tali, applicabili anche nei molti casi in cui i proprietari siano in condizioni peggiori rispetto agli inquilini.

«A pochi giorni dalla scadenza del termine per il versamento della prima rata dell’Imu, è indispensabile disporre subito la cancellazione dell’intera imposta dovuta per il 2021 per i proprietari soggetti al blocco, per i quali non sono state previste neppure forme di risarcimento» – aggiunge Nasini, che ricorda che «Alessandro ha avviato un’azione estrema e molti altri proprietari in condizioni simili sono in procinto di farlo. Il Governo e il Parlamento dimostrino di non volerli abbandonare al loro destino».

Poi ricorda un dato appena pubblicato:

«Drammatico specchio della crisi della proprietà: aumento del 63% degli immobili che finiscono all’asta».

A Genova sono tanti i casi di famiglie messe in ginocchio da un intervento che le ha private del frutto del loro risparmio ed eliminato una fondamentale fonte di reddito, in molti casi pure in presenza di rate di mutuo da pagare e spesso con la beffa di dover sostenere le spese condominiali a carico degli inquilini morosi. Il tutto, senza alcun risarcimento da parte dello Stato; anzi, persino con l’obbligo di versare l’Imu. La strada da seguire – Confedilizia lo ha detto molte volte – è un’altra. Per gli affitti in corso servono interventi di sostegno per pagare i canoni. Per quelli oggetto di sentenze, occorre individuare le situazioni di difficoltà, sulle quali agire con misure di aiuto a carico dello Stato.

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Convocazione assemblea ordinaria annuale A.P.E./Confedilizia

MERCOLEDI’ 16 GIUGNO 2021 (SECONDA CONVOCAZIONE) ORE 15,30

L’Assemblea dei soci dell’Associazione Proprietà Edilizia di Genova è convocata presso B.Bi. Service via XX Settembre n. 41-3° piano, Martedì 15 aprile 2021 alle ore 12 in prima convocazione e Mercoledì 16 giugno 2021 alle ore 15,30 in seconda convocazione, per discutere e deliberare sul seguente

Ordine del Giorno

1 – Relazione sull’attività svolta per l’anno 2020 e sulle prospettive per l’anno 2021
2 – Rendiconto esercizio finanziario 2020
3 – Relazione Tesoriere e Relazione Revisori dei Conti
4 – Preventivo esercizio finanziario 2020
5 – Elezione Consiglio Direttivo triennio 2021/2024
6 – Elezione Collegio Revisori dei conti triennio 2021/2024
7 – Elezione Collegio dei Probiviri triennio 2021/2024
8 – Approvazione nuove convenzioni
9 – Varie ed eventuali.

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Giovedì 20 un nuovo seminario gratuito online

Continua la serie di seminari gratuiti sulle locazioni organizzati da Ape Confedilizia Genova per associati e proprietari di casa.

«Sarà un nuovo importante appuntamento, offerto dai nostri professionisti – spiega Vincenzo Nasini, presidente di Ape Confedilizia Genova – un Focus preciso delle formalità, realtà e fiscalità che stanno investendo il settore delle Locazioni Commerciali».

L’appuntamento è giovedì 20 maggio alle 17 e per partecipare sarà sufficiente collegarsi al profilo facebook dell’associazione, dove è in programma la diretta streaming.

In programma l’intervento di Sara Janecek, Agente, opinionista, perito e C.T.U del settore immobiliare, che tratterà gli aspetti pratici e contrattuali delle locazioni commerciali pure; parlerà dell’attuale situazione di mercato per le categorie C1 e dei maggiori conflitti fra Locatore e Conduttore portando ad esempio alcune fra le ultime, trattative, mediazioni e sentenze. Il secondo intervento sarà a cura di Mauro Prete, avvocato civilista e specializzato nel Settore Immobiliare, che parlerà in chiaro di indennità di avviamento, del diritto di prelazione e della cessione nei contratti commerciali. Venanzio Mantero, tributarista, tratterà la fiscalità dei contratti commerciali, dei crediti d’ imposta, dei canoni non riscossi, del Decreto Cura Italia, dei Bonus e della ritrattazione dei canoni.

Alla fine degli interventi da parte degli esperti, sarà possibile inviare tramite chat le proprie domande e ricevere risposta anche in diretta. Il collegamento inizia alle ore 17 e finisce verso le 18.30.

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L'Associazione della Proprietà Edilizia di Genova riceve solo su appuntamento dalle ore 9 alle ore 17
Per richieste o prenotazioni vi preghiamo di contattarci allo 010 56 51 49 | 010 56 57 68 o tramite mail a apege@apegeconfedilizia.org