Venerdì 6 ottobre si terrà dalle ore 14.30 nella Auditorium San Francesco, a Chiavari, l’evento dedicato alla Direttiva europea “Case Green”: opportunità o utopia?
L’evento è accreditato presso l’Ordine degli Ingegneri e degli Architetti della provincia di Genova.
che si terrà sabato 23 settembre, alle ore 9.30 nella Sala Convegni Banca di Piacenza, in Via 1 Maggio n. 37 a Piacenza.
A dieci anni dall’entrata in vigore della riforma del condominio, l’avv. Vincenzo Nasini esporrà quelle che sono le questioni risolte e i problemi ancora aperti. L’avv. Paolo Scalettaris invece tratterà il tema caldo della località abitativa, dai patti in deroga agli “affitti brevi”.
Tanti gli interventi programmati che si succederanno nell’arco della giornata. Vediamo insieme il programma:
A DIECI ANNI DALL’ENTRATA IN VIGORE DELLA RIFORMA DEL CONDOMINIO
QUESTIONI RISOLTE E PROBLEMI ANCORA APERTI
Introduzione e principii generali:
Relatore: avv. Vincenzo Nasini
Interventi programmati
– AVV. DANIELA BARIGAZZI
– AVV. PIER PAOLO BOSSO
– AVV. ANTONINO COPPOLINO
– DOTT. ANTONIO NUCERA
– AVV. PAOLO PRATO
– AVV. FLAVIO SALTARELLI
– AVV. ASCANIO SFORZA FOGLIANI
– AVV. ANGELO SOLLAZZO
– AVV. ANNAMARIA TERENZIANI
– AVV. FRANCESCO MASSIMO TISCORNIA
LA LOCAZIONE ABITATIVA
DAI PATTI IN DEROGA AGLI “AFFITTI BREVI”
Introduzione e principii generali
Relatore: avv. Paolo Scalettaris
Interventi programmati
– PROF AVV. VITTORIO ANGIOLINI
– AVV. DOMENICO CAPRA
– AVV. PAOLA CASTELLAZZI
– PROF AVV. VINCENZO CUFFARO
– AVV. CARLO DEL TORRE
– AVV. MAURO PRETE
– DOTT. GIACOMO ROTA
– DOTT. ALFREDO SPITALERI
– AVV. RAFFAELLO STENDARDI
– DOTT. FRANCESCO VEROI
Direzione lavori e relazioni di sintesi
avv. CESARE ROSSELLI
Responsabile Coordinamento legali Confedilizia
Potete scaricare >QUI< la locandina del Convegno con ulteriori specifiche.
Il Convegno dedicato alle dimore storiche in Italia organizzato da ADSI e APE Confedilizia si terrà giovedì 15 giugno, dalle ore 17 alle ore 20, presso la Residenza Universitaria delle Peschiere, in Via Parini 5 a Genova.
Si è svolto in una sala convegni particolarmente affollata il convegno organizzato da Ape Confedilizia sul tema degli “Affitti brevi”. Il tema decisamente attuale e la presenza tra gli altri del presidente nazionale di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, dell’assessore al Turismo Regione Liguria Augusto Sartori, del direttore territoriale Bper Luigi Zanti e per Ape Confedilizia il presidente Vincenzo Nasini, Cinzia Ameri, Venanzio Mantero, Maurizio Pucci, ha attirato l’attenzione di molti per il convegno svoltosi nella sede Bper Banca in via Cassa di Risparmio 15 a Genova.
Nel corso del suo intervento Spaziani Testa ha toccato l’argomento delle proteste studentesche:
«Bisogna dire di no alla criminalizzazione dei proprietari, cosa che è invece avvenuta di recente. In realtà se esiste la necessità favorire accesso abitazione la strada da perseguire è quella degli incentivi, partendo dall’eliminazione dell’Imu che è una patrimoniale e può essere una leva per incentivare ad affittare».
Poi sul tema degli affitti brevi:
«Il Governo potrebbe fare qualora desiderasse favorire una riduzione del numero di appartamenti destinati alla locazione breve (che – peraltro – non è solo turistica, soddisfacendo molte altre esigenze abitative di natura temporanea, riguardanti lavoratori, studenti, persone che assistono familiari ricoverati) a vantaggio dell’affitto di lunga durata: incentivare l’attività “gradita” anziché vietare o limitare quella ritenuta troppo estesa» – ha aggiunto il presidente di Confedilizia.
Nasini, presidente Ape Confedilizia Genova e vicepresidente nazionale è intervenuto di ritorno da Roma dove è stato audito dalla Commissione Giustizia della Camera dei deputati nell’ambito dell’esame di alcune proposte di legge in materia di occupazione arbitraria di immobili.
«Ho espresso soddisfazione per la scelta del Parlamento di affrontare una questione così importante e grave. L’audizione parlamentare ha fornito alla Confedilizia l’occasione per ribadire il proprio apprezzamento nei confronti della decisione del Parlamento e del Governo – formalizzata con l’ultima legge di bilancio – di eliminare la tassazione patrimoniale, tramite l’Imu, sugli immobili abusivamente occupati».
L’assessore Augusto Sartori, ancora sul tema degli affitti brevi a ricordato che
«La Liguria è stata la prima che ha disciplinato le locazioni brevi. Dal 2019 è stato introdotto il Codice identificativo turistico regionale (Citra) che ha consentito di registrare nella banca dati regionale 30 mila situazioni con una significativa emersione del sommerso. Il numero di posti letto offerti è di circa 130 mila a fronte del numero dei posti letto delle strutture ricettive, che attualmente è attestato a 150 mila. Considero positiva l’iniziativa del Ministero del Turismo che su mia proposta, in collaborazione con le Regioni, sta costituendo la Banca Dati Nazionale delle strutture ricettive e delle locazioni brevi e che predisporrà entro l’estate una norma specifica che tratterà il fenomeno a tutto tondo».
Si terrà martedì 16 maggio, alle ore 14 nella sede Bper Banca in via Cassa di Risparmio 15 a Genova, Salone di rappresentanza, l’importante convegno sul tema attualissimo degli “Affitti brevi e altre figure locatizie”.
Come si può vedere dal programma che potete vedere e scaricare QUI, interverranno tra gli altri il presidente nazionale di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, l’assessore al Turismo Regione Liguria Augusto Sartori, il vicesindaco di Genova Pietro Piciocchi, il direttore territoriale Bper Luigi Zanti e per Ape Confedilizia il presidente Vincenzo Nasini, Cinzia Ameri, Venanzio Mantero, Maurizio Pucci.
Il convegno avrà anche un momento finale con tavola rotonda e considerazioni finali e intervento del pubblico.
Da ribadire la posizione di Confedilizia su un argomento molto attuale, per il quale si è di volta in volta parlato di caro affitti e di mancanza di offerta per affitti lunghi a causa di un presunto aumento eccessivo di attività di affitto breve. Secondo Spaziani Testa, che sul tema ha scritto al Governo:
«Non vi è bisogno di ulteriore regolamentazione (men che meno di tipo restrittivo della libertà e del diritto di proprietà, come nel caso di eventuali limiti al numero di notti o di unità immobiliari locate), bensì di una semplificazione di quella esistente: copiosa, ricorrente e persino contraddittoria, vista la coesistenza di normative nazionali, regionali e persino comunali».
Confedilizia mette in dubbio anche la – diffusa, ma non per questo fondata – affermazione secondo la quale gli affitti brevi sarebbero la causa dello spopolamento dei centri storici.
«Ciò detto, vi è qualcosa che il Governo potrebbe fare qualora desiderasse favorire una riduzione del numero di appartamenti destinati alla locazione breve a vantaggio dell’affitto di lunga durata: incentivare l’attività “gradita” anziché vietare o limitare quella ritenuta troppo estesa. Le strade possono essere diverse, ma noi ne suggeriamo una: introdurre un regime di tassazione zero (né imposte sui redditi né Imu) per tutta la durata delle locazioni di lungo periodo, se del caso limitatamente ai contratti cosiddetti “concordati”, quelli a canone calmierato».
Su un altro tema legato agli affitti brevi, vale a dire l’assoggettamento a regime impositivo, proposto in sede UE, simile a quello degli alberghi anche per chi affitta per brevi periodi:
«Desta la contrarietà delle organizzazioni della proprietà nei riguardi del regime dei cosiddetti “presunti fornitori”, in particolare per quanto riguarda la locazione a breve termine di alloggi svolta tramite piattaforme online. Il regime indicato nella proposta di direttiva sembra essere rivolto principalmente ad alcune grandi piattaforme, che fanno capo a gruppi multinazionali, ma in realtà avrà un impatto devastante sui singoli proprietari di immobili che svolgono l’attività di locazione di alloggi. In base al regime indicato nella proposta, qualsiasi alloggio prenotato tramite piattaforme online, fornito da una persona non soggetta a Iva, sarà assoggettato all’imposta. Risulta altresì insensato equiparare a un servizio di ricezione alberghiera colui che, senza essere organizzato in forma di impresa, lochi occasionalmente per brevi periodi. Il più delle volte, peraltro, tali soggetti attraggono il turismo in borghi sperduti, località remote o lontane da qualsiasi percorso turistico ordinario, in luoghi sprovvisti dei servizi di accoglienza ordinari, rivitalizzandoli socialmente ed economicamente».
Il Convegno Confedilizia sul tema degli “Affitti Brevi” sarà accreditato presso il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati e quello dei Tributaristi.
Per ricevere ulteriori info inviare una email a apege@apegeconfedilizia.org o chiamare allo 010 56 51 49 | 010 56 57 68.
L’Associazione riceve solo su appuntamento lunedì a mercoledì dalle ore 9 alle ore 17, giovedì e venerdì dalle ore 9 alle ore 13, per richieste e prenotazioni potete scrivere una mail a apege@apegeconfedilizia.org o chiamare allo 010 565768 | 010 565 149
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